Недвижимость в США, выгоднее покупать или снимать?

Разберём очень неоднозначную тему о покупке недвижимости в США, ведь казалось бы, что может быть лучше- своя квартира или дом. Давайте капнем поглубже и посмотрим, какие очевидные плюсы есть у того, чтобы обзавестись заветной недвижимостью и с гордостью называть Америку своим домом (уже на очень прочном основании). 

Итак, светлая сторона покупки дома: 

  • Скорее всего, никто вас оттуда не выселит, если будете делать платежи вовремя в то время как снимая вы находитесь в неопределённости каждый год-два, так как арендодатель может иметь другие планы на жилье, сдать его дороже, отношения не срослись и тд.
  • Цена на дом, опять же-с очень большой вероятностью- дорожает с течением времени, а это значит, что недвижимость всегда была хорошей стабильной и понятной инвестицией. Ваши деньги как минимум не съест инфляция, если они вложены в дом, а как максимум дом вырастет в цене и его, при желании, можно выгодно продать.  

 

На этом светлая сторона заканчивается , и начинается сомнительная и сбивающая с толку любого человека с постсоветского пространства, а именно: 

  • При покупке дома вы платите не только 10-20% взнос, но ещё и 10-20 тысяч на оценивание состояния дома, инспекцию, комиссию агенту и подобные расходы на бумажную волокиту, необходимую для закрытия вашей сделки. 
  • Помимо ежемесячных платежей банку вы будете платить maintenance (обслуживание), если это здание, а не частный дом. В обслуживание входит уборка мусора, консьерж, бассейн, спортзал и так далее. 
  • Также, вы будете платить налоги с вашей недвижимости, которые, в среднем, это 1/2 или 1/3 часть аренды по цене. 
  • Если рассматривать дом как инвестицию, то есть более быстрые и легкие способы заработка, поэтому люди, которые знаю как правильно вкладывать деньги, чтоб они приносили хорошие проценты, не будут делать ставку на недвижимость, так как она растёт в цене достаточно медленно. 

 

Подведём итог: если вы покупаете квартиру или дом, у вас должны быть, в идеале, 30% от его стоимости(20% down, 10% бюрократические карусели, extra fee, неожиданные расходы) + будьте готовы, что вы не сэкономите на ежемесячных платежах, будучи владельцем. 

Если совсем наглядно: 

Снимая, вы платили 2000$. 

Стоимость квартиры 200000$. 

Вы заплатили 50 тысяч, приобретая ее. 

Ваш mortgage payment (ежемесячные платежи банку) 1100$ + maintenance (обслуживание) составит около 900$. 

Далее, создаётся, казалось бы, иллюзия, что вы экономите 1100, так как медленно, но верно квартира переходит в вашу собственность. Это действительно так, но из 1100 большой процент уходит банку и с годами вы платите все больше и больше процентов, поэтому финансовые аналитики всегда советуют рефинансировать все свои долги, иначе старушка процентщица начинает наступать вам на горло все больше и больше. Это сложная и запутанная схема, в которой необходимо разобраться, и без иллюзий принимать решение. 

В идеале, покупать недвижимость надо за наличные, чтоб не влипать в систему сложных хитрых процентов, работающих против вас. 

Всем больших финансовых возможностей, недвижимости мечты и верных решений. А за верными решениями всегда стоит подготовка и информированность. Оставайтесь с нашим порталом, мы подготовили для вас ещё много всего интересного! 🙂 

Было интересно? Поделитесь этим с друзьями!
Share on Facebook
Facebook
Pin on Pinterest
Pinterest
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on LinkedIn
Linkedin
2

2 Comments

Григорий

Абсолютно безграмотная статья. В прямом и переносном смысле. Зачем писать о том, чего не знаешь? Тема действительно сложная и сугубо ининдивидуальная – жизненные планы, финансовая ситуация, процент заема, толерантность к риску, местоположение и т д и тп…

Тема действительно сложная и индивидуальная. Однако я не заметил в этом какой-то посыл к действию или подробную инструкцию как нужно делать и как делать не надо. Написано достаточно субъективно. Спасибо Вам и автору за ваши мнения.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *